반도체 성과급 훈풍에 교통까지…망포 '그대가프리미어' 매물 빠르게 소화

수원 영통구 망포동 '그대가프리미어'에 매수세가 몰리고 있다. 삼성전자 반도체 부문의 대규모 성과급 기대감이 경기 남부 주택시장에 온기를 불어넣는 가운데, 지하철역과 맞닿은 교통 여건까지 갖춰 나오는 매물이 빠르게 소화되는 분위기다.

■ '억대 성과급' 훈풍…영통으로 번지는 매수 열기

삼성전자 반도체(DS) 부문은 올해 실적을 기준으로 한 특별경영성과급 세부안을 공지했다. DS 부문 영업이익의 10.5%를 재원으로 삼고 상한도 두지 않는 방식으로, 내년 3월 말~4월 초 지급될 예정이다. 노조 추산에 따르면 연봉 8,000만 원대 초반 직원 기준 메모리사업부의 예상 성과급은 약 7억 5,000만 원에 이른다.

삼성전자와 SK하이닉스를 합친 올해 성과급 재원은 67조 7,000억 원 규모로 추산된다. 이 자금이 반도체 사업장 인근 주거지로 흘러들 것이라는 기대가 커지면서, 동탄·영통 등 경기 남부 '반도체 벨트'에 매수 문의가 이어지고 있다. 현장에서는 동탄보다 영통이 더 뜨겁다는 이야기까지 나온다.

■ 매물 나오면 바로 소진…59㎡ 10억 신고가

그대가프리미어도 이 흐름의 한가운데 있다. 최근 전용 59㎡가 10억 원에 거래되며 신고가를 경신했고, 매물이 나오면 오래 머물지 않고 빠르게 거래되는 분위기다. 중대형 평형인 전용 101㎡도 지난 9월 12억 4,000만 원에 거래되며 높은 가격대를 유지하고 있다.

삼성전자 사업장과 가까워 출퇴근이 편리한 데다 사내 대출과 성과급으로 자금 여력이 커진 직장인 수요가 실거주 목적으로 유입되고 있다는 분석이다.

■ 망포역 3분…’교통 프리미엄'이 핵심

매수세를 끌어당기는 가장 큰 무기는 교통이다. 단지는 수인분당선 망포역 3번 출구와 바로 붙어 있어 현관에서 승강장까지 걸어서 3~5분이면 닿는다. 주변 단지 중에서도 이만큼 역과 가까운 단지는 드물어 '초역세권 대장주'로 꼽힌다.

망포역에는 동탄트램 연결도 계획돼 있어 동탄 방면 이동이 한층 쉬워질 전망이다. 단지 앞에는 공항버스 정류장도 있어 해외 출장이 잦은 직장인들에게 특히 반응이 좋다.

■ 삼성디지털시티 출퇴근 10분대

삼성전자 본사와 디지털연구소가 모인 삼성디지털시티가 가깝고, 기흥·화성캠퍼스도 차로 10여 분 거리다. 성과급 수혜가 기대되는 반도체 인력이 '직장 가까운 역세권 아파트'를 찾으면서 그대가프리미어가 우선 검토 대상에 오르고 있다.

■ 수원 명물 '하얀풍차'까지…걸어서 누리는 생활

생활 인프라도 탄탄하다. 망포역 일대 상권이 단지 바로 앞에 형성돼 있어 카페, 음식점, 병원, 학원 등을 걸어서 이용할 수 있다. 인근 망포방죽공원은 산책과 휴식 공간으로 인기다.

덤으로 '빵세권'이라는 즐거움도 있다. 수원 대표 빵집으로 꼽히는 '하얀풍차' 망포역점이 가까워, 치즈바게트와 화이트롤, 돈가스를 넣은 '만득이' 등 이 집의 명물 빵을 가볍게 즐길 수 있다. 수원 밖에서도 일부러 찾아오는 빵집인 만큼 동네 생활의 소소한 만족도를 높여준다.

■ 넉넉한 주차·넓은 평형…단지 경쟁력도 탄탄

단지 자체의 강점도 크다. 602가구 규모로 주차대수가 1,002대, 가구당 1.66대에 달하며 모두 지하에 배치돼 지상은 차 없는 쾌적한 공간으로 쓰인다. 전 가구 계단식 구조로 사생활 보호와 채광·통풍에 유리하다.

전용 59㎡부터 174㎡까지 다양한 평형을 갖췄고, 특히 중대형 비중이 높다. 성과급으로 자금 여력이 커진 수요자들이 '넓은 집'으로 갈아타려는 움직임과 맞물려, 주변에서 보기 드문 대형 평형의 희소가치도 부각되고 있다.

■ 주변 개발로 가치 상승 기대

망포역 바로 옆에는 최고 40층 규모의 주상복합 '망포역 푸르지오 르마크'가 2030년 입주를 목표로 들어선다. 신축 단지의 높은 분양가와 역세권 일대 재편이 주변 시세를 함께 끌어올릴 것으로 기대된다.

업계에서는 반도체 업황 호조가 이어지는 한 성과급과 직주근접 수요가 영통 일대 집값을 지탱할 것으로 보고 있다. 다만 성과급 기대감이 일부 선반영된 만큼, 매수 시에는 실거주 목적과 자금 계획을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다.